La vuelta de los créditos hipotecarios UVAs a la Argentina sigue revolucionando al mercado inmobiliario. Ahora, el Banco Nación, la entidad bancaria más importante del país, se sumó con sus líneas de préstamos “+Hogares con BNA” a los otros bancos que ya realizaron sus anuncios: Banco Hipotecario, Ciudad, Supervielle, ICBC, Del Sol (Sancor Seguros) y los provinciales Bancor (Córdoba), Banco Provincia del Neuquén (BPN) y Banco de Corrientes. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia.
Desupués de cinco años sin créditos hipotecarios en la Argentina, los anuncios día a día de cada banco fueron una grata sorpresa para el sector inmobiliario y para quienes desean tener su propiedad; pero la confirmación de que el Banco Nación ofrece préstamos para comprar vivienda es, definitivamente, la rotunda certeza de que el crédito hipotecario volvió al mercado.
“El programa +Hogares con BNA financiará unas 40.000 viviendas en un plazo de cuatro años en todo el país. Vamos a cooperar con los gobernadores para apalancar todos los créditos de todas las entidades financieras en la Argentina ”, anunció Daniel Tillard, el presidente de la entidad. A partir del 20 de mayo ya estará disponible en el sitio web de la entidad, para que quienes deseen solicitar el préstamo puedan ingresar sus solicitudes, y para la cual destinará US$4.000 millones.
A su vez, el presidente del banco anunció que “se privilegiará a jurisdicciones con un tratamiento impositivo que no encarezca los créditos e instrumentos para hipotecas”.
La competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. El dato clave de este anuncio es que, a diferencia del resto de las entidades, contará con un beneficio clave para los clientes que cobren sus haberes en el banco: “Las familias que soliciten el préstamos podrán contratar una opción que tiene un tope contra la inflación”, afirmó Tillard.
La evolución de la inflación es fundamental porque es lo que determina el aumento de la cuota UVA. Pero otra variable a observar son los vaivenes que atraviesa el salario real de la gente que desde diciembre se desmoronó un 25% respecto a la inflación. “La clave es que el salario crezca más que la inflación”, explica Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, y reconoce que hoy los sueldos en el país están en un piso histórico, razón por la que si la economía crece deberían recomponerse.
“El crédito hipotecario es la verdadera expresión de la justicia social, sin él solo llegan a adquirir una propiedad el 5% de los habitantes que cuentan con vivienda propia, mientras que el 95% restante lo hace por herencia y no porque logró comprársela”, afirmó hoy el vocero presidencial.
El diferencial que ofrece esta entidad en relación a los otros bancos que anunciaron sus créditos, es que los clientes que perciben sus haberes a través del Banco Nación (empleados en relación de dependencia, jubilados y pensionados), cuando soliciten los préstamos para la vivienda única y de ocupación permanente, podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota: “El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial y, solo si ese ajuste es menor que la cuota ajustada por UVA, se producirá el tope”, explica el presidente del BNA.
La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. Tillard anunció que esta opción tendrá una prima del 1,5% anual. Pero, que “recién a partir de los 180 días de desembolsado el crédito, los solicitantes podrán elegir esta opción”, concluyó, dando así tiempo a los deudores para decidir si quieren tomar esa alternativa o no.
